2号物件 築古戸建再生#2 屋根の葺替え

不動産投資

元々、雨漏り跡があり、まあまあヤバ目かなぁと思っていた屋根。

1号物件では、店子さん入居後に「雨漏りしてますよ」と連絡があって大変な事になったので、今回は最初っから屋根修理をする事にしました。

屋根の原状

購入前にあまり詳しく見れなかったので、物件購入後に屋根にのぼり確認しました。

思いっきり穴あいてます。

なんだか違和感が…。

この白いのんは何や?

よう分からんけど、コーキングでぐちゃぐちゃです。

恐らく雨漏りが発生して、前家主のお父ちゃんが「俺に任せとけDIY」でやったんだろう。

ちなみに屋根のほぼ全てがこの状況です。

多分、コーキングガンで塗りつけただけなので、あまり防水にはなってない感じ。

手で引っ張ったら直ぐに剥がれます。

また全方位コーキングしてしまってるんで、雨の逃げ道が無くて、全然雨漏り対策にはなってなかったと思われる…。

ソーラーが付いていた(撤去済み)ところは、屋根のコーキングはありません。

少し瓦を外してみました。

砂が少なく、防水シートが敷かれてるので、一回はやりかえてるんかな。

購入前に見に来たときは、屋根の上に上がることは出来ないので、google mapの航空写真と外からのなんとなくの雰囲気で判断しました。

本当は中から点検口で確認したかったんですが、点検口が見当たらず、荷物もいっぱい過ぎて覗けませんでした。この辺りが、調査の甘さではあるんですが…。

壁もヤバい?

壁も確認しました。壁もヤバ目ではあります。

ここも、お父ちゃんコーキングで補修されてますが、塗りつけて無いので簡単に手で剥がれます。

こことか、完全に割れてしまってます。他にもこんな感じのところが多々あり、補修箇所が多い印象です。

あと、モルタルがザラザラで触ると砂が落ちてきます。ある程度は上から塗装しないとまずそうですね。

屋根の葺替え

今回は、全面的に屋根の葺替えをする事にしました。

費用は結構かかってしまいますが、雨漏りに関しては中途半端な対応しても、直らないと思っているので。

ざっくりの費用感は、50〜60万くらい。

材料20万、職人さん20〜30万、諸経費(瓦揚げ機レンタル、ゴミ処理)10万、といったところです。

とりあえず、瓦揚げ機をセッティングしました。

ベランダの波板と屋根の一部を解体して設置。

本来、傾斜面に取付けるんですが、道路に面してるのが破風面なんで、無理やり架台を組んで設置してます。

設置してすぐに瓦撤去したかったんですが、台風が来てしまって、このまま1週間程度置いてます…(^_^;)

1日¥2,000かかるので、¥14,000損した感じですが、こればっかりは仕方ないですね。

台風直撃しなかっただけ、良かったと思うようにします。(直撃して、屋根吹っ飛ばしてくれても良かったんだけど。)

この3連休で、瓦下ろしを終わらせて、大半の材料を屋根上まで持って行ければ、とりあえず瓦揚げ機は返却できるんで、そこまでを早く終わらせたいところです。

台風が過ぎても微妙に雨降りそうなんで、困ります。

ちなみに、今回、瓦揚げ機のレンタルは、阪和建機さんでお借りしました!

阪和建機株式会社
関西・大阪で、建設産業機械レンタルなら阪和建機株式会社。私たち、阪和建機株式会社では即日レンタル品からリフトなどの長期レンタル品まで、建築に必要なものを全て取り揃えております。

意外とレンタルしてるところが少ないんですよね。多分、借りる人が少ない。屋根をDIYする人はあんまり居ないでしょうから。

たまたまお願いしてる大工さんが何でも出来るから、やってますけどね。

ただ屋根葺替えは素人はDIYでするのはオススメできません。

とにかく危険なんで。

落ちたら死にます。

そして屋根はクソ暑い。

前回、足の裏が屋根の熱で焼けてました。膝小僧も焼けて皮が捲れました。

暑くて、熱中症気味でしたし。

5月末頃でそんな感じでしたので、夏場は倒れると思います。

という事で、僕も屋根工事したくないんですが、今回も頑張ります。

大阪在住。

激しい息子と、超絶イラチの娘を持つ、二児の父。

1LDKに住む。
狭いので引越したいが・・・。

レザークラフトや普段色々と思っている事とか、綴ってます。

不動産投資やってみたいんですが、なかなか踏み出せず。

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