元々、雨漏り跡があり、まあまあヤバ目かなぁと思っていた屋根。
1号物件では、店子さん入居後に「雨漏りしてますよ」と連絡があって大変な事になったので、今回は最初っから屋根修理をする事にしました。
屋根の原状
購入前にあまり詳しく見れなかったので、物件購入後に屋根にのぼり確認しました。
思いっきり穴あいてます。
なんだか違和感が…。
この白いのんは何や？
よう分からんけど、コーキングでぐちゃぐちゃです。
恐らく雨漏りが発生して、前家主のお父ちゃんが「俺に任せとけDIY」でやったんだろう。
ちなみに屋根のほぼ全てがこの状況です。
多分、コーキングガンで塗りつけただけなので、あまり防水にはなってない感じ。
手で引っ張ったら直ぐに剥がれます。
また全方位コーキングしてしまってるんで、雨の逃げ道が無くて、全然雨漏り対策にはなってなかったと思われる…。
ソーラーが付いていた(撤去済み)ところは、屋根のコーキングはありません。
少し瓦を外してみました。
砂が少なく、防水シートが敷かれてるので、一回はやりかえてるんかな。
購入前に見に来たときは、屋根の上に上がることは出来ないので、google mapの航空写真と外からのなんとなくの雰囲気で判断しました。
本当は中から点検口で確認したかったんですが、点検口が見当たらず、荷物もいっぱい過ぎて覗けませんでした。この辺りが、調査の甘さではあるんですが…。
壁もヤバい？
壁も確認しました。壁もヤバ目ではあります。
ここも、お父ちゃんコーキングで補修されてますが、塗りつけて無いので簡単に手で剥がれます。
こことか、完全に割れてしまってます。他にもこんな感じのところが多々あり、補修箇所が多い印象です。
あと、モルタルがザラザラで触ると砂が落ちてきます。ある程度は上から塗装しないとまずそうですね。
屋根の葺替え
今回は、全面的に屋根の葺替えをする事にしました。
費用は結構かかってしまいますが、雨漏りに関しては中途半端な対応しても、直らないと思っているので。
ざっくりの費用感は、50〜60万くらい。
材料20万、職人さん20〜30万、諸経費(瓦揚げ機レンタル、ゴミ処理)10万、といったところです。
とりあえず、瓦揚げ機をセッティングしました。
ベランダの波板と屋根の一部を解体して設置。
本来、傾斜面に取付けるんですが、道路に面してるのが破風面なんで、無理やり架台を組んで設置してます。
設置してすぐに瓦撤去したかったんですが、台風が来てしまって、このまま1週間程度置いてます…(^_^;)
1日¥2,000かかるので、¥14,000損した感じですが、こればっかりは仕方ないですね。
台風直撃しなかっただけ、良かったと思うようにします。(直撃して、屋根吹っ飛ばしてくれても良かったんだけど。)
この3連休で、瓦下ろしを終わらせて、大半の材料を屋根上まで持って行ければ、とりあえず瓦揚げ機は返却できるんで、そこまでを早く終わらせたいところです。
台風が過ぎても微妙に雨降りそうなんで、困ります。
ちなみに、今回、瓦揚げ機のレンタルは、阪和建機さんでお借りしました！
意外とレンタルしてるところが少ないんですよね。多分、借りる人が少ない。屋根をDIYする人はあんまり居ないでしょうから。
たまたまお願いしてる大工さんが何でも出来るから、やってますけどね。
ただ屋根葺替えは素人はDIYでするのはオススメできません。
とにかく危険なんで。
落ちたら死にます。
そして屋根はクソ暑い。
前回、足の裏が屋根の熱で焼けてました。膝小僧も焼けて皮が捲れました。
暑くて、熱中症気味でしたし。
5月末頃でそんな感じでしたので、夏場は倒れると思います。
という事で、僕も屋根工事したくないんですが、今回も頑張ります。
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