不動産投資をしようと決めてから、約半年くらいがすぎている。
Mさんに相談したり、不動産会社を何社か訪問したり、セミナーに参加したり、本を読んだり。
色々してきましたが、やはりやってみないと全然しっくりこない。
融資
色々と考えた結果、一棟ものを買おうと決めた。
一棟ものを買おうとした場合の購入コストは、通常は物件価格の17%程度となる。
頭金10%、諸費用7%
嫁さんとの話で、「500万までは良いよ」と言われているから、逆算すると、
500万 ÷ 17% ＝ 約2940万
くらいの物件になる。
不動産屋さんから、3000万、利回り9%くらいの物件を紹介されたが、頭金の300万がもったいなく思えてきた。
どうせならフルローンでいきたい。
フルローンが活用出来そうな銀行は、オリックス銀行になる。
という事で、オリックス銀行で行けそうな物件を探すことにした。
オリックス銀行の融資条件
オリックス銀行の担当者さんに聞いた融資条件は次の通り。
・個人の年収が700万以上である事。（共働きの合算は対象外。）
・年収の１０倍まで、融資が可能。
・住宅ローン等の残債があれば、その分は融資総額から減らされる。
・融資の年数は、築年数で算定するが、オリックス基準で次の通りとなっている。
木造40年、S造45年、RC造55年
・金利は2.3％～3.3%くらい。
・フルローンもＯＫ。
・違法建築等はＮＧ。
・地域もしばりがあって、地方になると条件が厳しくなる。
例えば、大阪市内でも場所によってはＮＧ（未確認ですが、多分、あいりん地区周辺などはＮＧ）
微妙なエリアになると、頭金10%入れて、金利3.3%等になる。
僕の場合、年収が約770万なので7700万まで借入できるけど、住宅ローン残債が230万くらいあるので、
770万 × 10－230＝ 7430万
が融資の上限になる。
500万の自己資金で考えた場合、
500万÷7%＝約7143万
となって、7000万くらいの物件まで買う事ができる。
物件探し
とにかくインターネットのサイトをひたすらあさっている。どんなに長い時間見たところで、新しい情報は限られているので、あまり意味はない。
だが中毒になっていて、気づいたら物件を探している。
そんなところで、不動産屋さんから、堺市の物件を紹介された。
築浅で約6000万、利回り8%
もう少し利回り欲しいなぁと思いながら、我メンターでもあるMさんにメールした。
とりあえず初心者なので、無難にいく方が良いですよ。とのアドバイスを頂き、これを買う方向で進めたいと思っていた。
ただここで問題が発覚。
僕「貯金、いくらあんの？」
嫁「多分、1000万くらい」
僕「通帳見せて」
嫁「…」
僕「？」
嫁「…ない」
僕「！？？」
嫁「家にない」
僕「は〜！？」
嫁さんの金の管理が杜撰で、現在の保有金額が良く分からないのだ。
別に正確な金額を把握しておく必要はないとは思うけど、ヨメに聞いたところで分からないのである。
何故、分からないのかというと、ヨメが自分で管理していなかったからだ。
まさかのヨメ母が、管理しているという…。
70オーバーの親に通帳管理させるのは、かなりリスキーだろ…。
「僕が自分で管理するから、全部よこせ」
と、すべての権限をこちらに引き寄せた。
とりあえず、我が家の家計を整理する。
その他、学資保険や年金保険や生命保険などを整理して、自分の保有資産を整理した。
とりあえず、それなりにはある事が分かり、安心した。
嫁ブロック
堺市の物件を購入しようと、現地に向かう。
場所が分からず、彷徨いまくった。
駅からは近いのだが、車を横付けできない場所に、そのアパートは立っていた。
築2年くらいなので、すごく綺麗だったし、なかなか良さそうだった。
車が横付けできないのが気になったが、駅から徒歩5分程度なので、大丈夫だろう。
近くの不動産屋さんに電話して、賃貸需要も確認した。
「そのあたりなら大丈夫ですよ！ウチの管理物件は全て満室です！」
ホントかよ。と思いながらも大丈夫そうだと、完全にその気になっていた。
ここまで来たので、後は買い付けを入れようかと思っていたところで、
「本当に買うの！？」
と嫁ブロックが入った。
「友達の不動産屋で働いてる子に聞いたけど、木造やし、プロパンやし、あんまりいい物件ちゃうって言ってたし、ホンマに大丈夫なん？」
誰やねん、その友達って。
他にもあれこれ言われる始末。
ここまで来ての、嫁ブロックは、正直こたえる。
大丈夫かどうかと言われたら、確証なんてないし、ほぼ勢いしかないと思っているんだけど…。
諦め
結局、嫁ブロックを崩せず、物件を諦めることになった。
貯金の名義が全て、ヨメ名義なのも理由だ。
ズルイよなぁ。
僕の稼いだお金は、全て生活費で消えて、ヨメが稼いだお金は自分で使ったり貯金に回したりしてるんだから。
こんな状況では、いつまで経っても物件を買えそうにない。
困ったなぁ。
とりあえず、自己資金を貯めながら考えよう。
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